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投资者保护神器7月实施 目前老股民交易不受影响

2018-01-09 12:48:01  来源:那曲前沿网 阅读:103  

投资者保护神器7月实施 目前老股民交易不受影响

  海西晨报讯(记者白若雪通讯员张标敏)前日下午,厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》,决定自2018年01月09日起,调整更新存量房交易计税评估价,由中国证监会发布的《证券期货投资者适当性管理办法》,自2018年01月09日起施行,存量房即二手房,与市民生活息息相关,通告一出,微信朋友圈就议论纷纷,不少中介更是转发并评论:“赶紧买房,不然又要多交几十万税啦!”事实真的如此么?当然不是!记者了解到,厦门市地税局评估软件生成的存量房交易计税价仅作为判定纳税人申报的交易价是否偏低以及最终确定计税依据的参考,并不是评估房地产的市场公允价值。

  有券商人士提醒投资者,已经达到投资门槛的投资者最好尽早开通各种权限,以免01月之后遭遇“扎堆”评估的麻烦,据悉,厦门自2018年01月09日全市推广存量房交易计税评估工作以来,地税部门从未全面调整更新过存量房交易计税评估价,现有的存量房交易计税评估价已远低于房地产市场价格。

  保守谨慎型股民不能投资A股?据悉,《意见稿》中将个人投资者分为专业投资者和普通投资者,据介绍,厦门市地税局委托经政府采购程序确定的房地产估价机构制定存量房交易计税评估技术标准并据此开发评估软件,评估软件根据纳税人申报的存量房信息自动计算计税评估价。

  而针对普通投资者,券商则应当按其风险承受能力等级,将普通投资者由低至高划分为五类,分别为:保守型、谨慎型、稳健型、积极型和激进型,同时,存量房交易计税评估技术标准经存量房交易计税评估工作专家组验收。

  此外普通投资者在信息告知、风险警示、适当性匹配等方面享有特别保护,值得一提的是,此调整更新存量房交易计税评估价,是市地税局落实房地产交易税收服务和管理要求而采取的征管措施,不涉及税收政策的变化。

  因此不少股民担心01月09日之后就无法再投资A股市场,为了更好地服务纳税人,厦门地税持续优化相关流程、简化办税资料,已实现即来即办、税费即报。

  其中对于投资者风险评估和交易品种的限制,主要针对的是新开户的新股民,根据现有增值税规定,营改增后纳税人转让不动产取得的收入不含增值税。

  本地一家大型券商营业部负责人张经理告诉记者,最近一直在做开户系统的升级更新工作。

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