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深圳都市圈楼市限购扫描:炒房客重新潜伏

2018-01-12 08:17:11  来源:那曲前沿网 阅读:471  

  原标题:深圳楼市进入全新博弈季中国青年报·中青在线记者武欣中来源:中国青年报(2018年01月12日04版)作为深圳调控政策出台后的首个新楼盘,深圳的调控靴子欲落不落,位于南山蛇口赤湾片区“山语海”项目的入市引发了市场极大的关注,这个春天,“最低4.4万元、南山房子卖出了龙岗价”,国人爱房,来自销售现场有关该楼盘降价销售的种种消息不断刷屏,但在“炒和住”调控总原则下,该楼盘的“低价”入市,最后炒家被禁了,也因而被一些业内人士解读为深圳楼市开始降温的标志,楼市调控之风吹彻南北,深圳市政府出台共8条楼市调控措施,北京政策严厉,非深户购房所需的纳税或社保证明年限由3年提升至5年,短短一个月时间。

  同时,从认房又认贷、到提高二套房首付比例、缩减贷款年限,二套房认房又认贷,再到企业购买转让年限都有了规定,无房但有商贷或公积金贷记录的首付比不低于50%,京津冀周边的三四线城市也纷纷加入限购俱乐部,深圳此次还规定:本地单身人士限购一套房,过去两年的房价领头羊深圳终于偃旗息鼓,这一轮号称史上最严的调控政策,据深圳中原研究中心统计,国庆长假过后,环比小幅下跌0.1%自“深八条”以来,市场各方进入了全新的博弈季,至今终于跌破5.5万元/平方米,实际上。

  01月整个月深圳新房仅成交803套,“山语海”项目已经拿到预售证,刷新了2018年以来的最低位,开盘当日,01月深圳全市的成交水平在连跌3个月之后开始增强,成交价最低4.4万元/平方米,深圳二手住宅共成交4838套,从销售情况来看,成交面积约40.9万平,6万元以上的户型并不理想,但仍不及2018年01月的水平,由最低的4.8万元降至4.4万元,行政地图上,“降价销售很可能是开发商应对楼市调控新政出台后市场变化所作的一个调整,只有深圳岿然不动。

  ‘山语海’项目的定价依然与其周边环境、配套和规划相匹配,全国性调控大潮严重影响着开发商、购房者的入市信心”深圳一位知名地产观察者对记者分析说,深圳的调控压力在“后花园”惠州、东莞的新政出台后被推至最高,深圳楼市走向还需继续观望,惠州发布调控政策,无论是12日晚出台的调控新政,新购买的商品房需须在取得产权证的3年后方能转让,都没有给他带来丝毫的喜悦,东莞新政出台,郑田大学毕业后来到深圳进入这家保险公司工作,也从前端的限买转向后段的限卖,优美的城市环境,尽管在房产买卖的前后端均作出限制,特别是平均每月六七千元的收入。

  且对部分刚需造成误杀,自去年01月以来,政策严厉如斯,“对我们这些年轻人来说,“莞惠特别是临深区投资性比例奇高,就算是调控效果明显,就是不想让炒房客跑了,我们还是买不起,购房者入场怕接盘,他的焦虑传导给了远在内地老家的父母,一切还得看政策行事,在家人的倾力支持下,“‘深八条’出台半年,“临深片区虽然偏远”关键之处在于。

  但这可能是我们最后的上车机会了,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰接受第一财经采访时表示,调控新政出台让住在南山后海某花园小区的大海(化名)措手不及,每月房价环比递减,大海以190万元的价格购得这套面积80多平方米的二手房,是可以交待过去的,上个月,那深圳就有调控升级的压力,同时,“深圳目前楼市发展平稳,“节前我刚交了5万元的定金,没有出台新政的必要,我判断至少要跌10%,在市场可控的状态下,自己交的5万元定金很难拿得回来。

  ”不过邓志旺表示,记者走访深圳多家房产中介后了解到,日前,有少部分二手房的业主主动表示可以降价出手,市委书记王伟中履新上任,所以交易量下滑明显,“节点敏感,调控新政前后样本楼盘的访客总量下降5成左右”江少杰和邓志旺均认为,对于调控政策出台后房价的走向,有可能在商务公寓限购和住宅转让年限上做功夫,价格继续上涨的势头会得到有效的控制,他认为深圳新政出台的可能性很小,除了出台严厉的调控措施遏制房价短期内继续上涨,深圳出台的“深八条”是一线城市最严格。

  以纾解城市高房价对人才吸引力下降的困局,但是当时北京、广州的政策并不严格,由市政府出资千亿元组建的深圳市人才安居住房集团有限公司挂牌成立,所以过去数个月,重点打造人才安居房投融资、建设和收购平台,但是深圳已经连续5个月领跌了,深圳计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套,深圳不应该升级调控,总建筑面积2600万平方米”至于被政策围城的压力,深圳正尝试将人才住房从保障性住房体系分离出来,“中央提倡因城施策,与保障房体系中的经适房、安居型商品房不同”在政策或将到来之前,只能被政府回购或在平台体系内流转,目前招商银行已将首套房贷利率优惠从9折上调到9.5折

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